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惨遭滑铁卢:西安绿城留香园被收购,新东家“奥园地产”成大赢家

文章作者:来源:www.maiyard.com.cn时间:2020-02-25



昨晚(1月15日),一张开发商的海报在Xi安民地产的朋友中传阅。

海报上写着“祝贺澳远地产集团Xi安公司荣获西贤新区优质工程”。

起初,这个消息并没有引起广泛的关注,但后来听说西县能源黄金交易区的绿城柳巷花园项目被奥地利房地产集团Xi安公司收购,可能会爆炸!

众所周知,绿城和奥林匹克公园不是小开发商。在中国房地产公司的品牌价值列表中,绿城和奥林匹克公园分别位列前10名和前15名,都是中国知名的领先房地产公司。

此外,Xi平安绿城柳巷花园项目的定位水平也不低。属于绿城TOP产品,也是Xi安市绝对高端的改造项目,备案价格高达元/平方米。

很有意思的是,这样一个高端定位的TOP产品,在19年的上半年高调宣传、开业和其他营销活动之后,不到一年就转手了。

绿城柳巷花园自从进入Xi后就备受关注。

早在2017年,业内就有传言说绿城柳巷花园的TOP产品将会落入Xi安,但很长时间没有后续行动。相反,接下来的两年,绿城西平安村、绿城桂玉江南、绿城新兴翡翠花园等项目在Xi的销售非常频繁。

截至2019年1月21日,西贤新区绿城关彝房地产有限公司在西贤能源金茂区赢得住宅用地99.649亩,标志着绿城留香园项目最终登陆Xi安。

绿城刘向圆地块位置

该地块位于世纪大道以南、水镜路以西、世纪一路以北、丰东一路以东。地块编号为XXFD-JM10-01-02,面积为99.649亩。土地用途是住宅和商业。容积率为2.0或以上,2.5或以下,建筑密度为22%或以下,绿地率为35%或以上。土地出售70年用于居住,40年用于商业。

当时该地块拍卖时,郑融、中梁、中海、金地等国内知名开发商也参与了拍卖,这说明各大开发商对该地块的地理位置非常熟悉。

最终成交价格为元,升水率为53%,每亩单价为981万元/亩,底价为5887元/平方米,这也刷新了周边地区的地价上限,表明这位“土地之王”的受欢迎程度和必将作为基准产品打造的高端定位。

绿城柳巷花园项目效果图

因此,该地块用于建设绿城柳巷花园TOP系列产品是符合逻辑的。绿城柳巷花园项目产品以精装和大平面层为主,亮点包括石材、石材、油漆、玻璃挡板立面、0.52窗墙比、3.15 -3.3米高、7.2米观景阳台等。当然,价格也很高,平均备案价格在元/平方米左右。

如此高端的TOP产品突然转手卖给澳远,真是令人震惊。

Xi '安奥林匹克花园加速布局

在了解了绿城刘翔花园和该地块的信息后,让我们来看看Xi '安奥林匹克花园的布局。提到奥林匹克公园和Xi的关系可以追溯到着名的东方城市网潘虹奥林匹克公园项目。

2018年6月11日,陕西龙腾华德房地产有限公司分别以1万元和6380万元的价格赢得了Xi安灞生态区的两块土地CB5-2-190和CB5-2-192。其中,CB5-2-190为后续奥园鱼凫项目场地。

奥园鱼凫地块位置示意图

关于陕西龙腾华德房地产有限公司为何将土地出让给奥园进行开发,背后的原因是陕西龙腾华德房地产有限公司于2017年9月进行了股权变更,广东奥园商业地产集团有限公司(奥园集团有限公司的全资公司)介入了陕西龙腾华德房地产有限公司的股权,占35.5282%。

奥园御福,作为奥园进入Xi的第一个项目,位于Xi灞生态区韩森路与沁水路交叉口的西北角

奥园乐府项目位于Xi市雁塔区南三环和伍兹大道东南角。这是奥远洛子的首都Xi安的第二个项目。它位于高端改进产品中。主要户型为120-169,整体均价为人民币/。

奥园和乐府项目效果图

除了两个住宅项目外,奥园在曲江创意谷以北50米的曲江奥园城市世界还有一个商业项目。目前,LOFT公寓产品主要出售。

现在,再加上西乡新城柳巷花园项目,可以说奥林匹克花园在Xi的影响力越来越大。

需要提醒的是,澳远集团在Xi有两家独立的房地产公司。一个是奥园商业地产公司,另一个是奥园地产公司。上述奥园和乐府、奥园御府、曲江奥园天地都是奥园商业地产项目。然而,绿城柳巷花园的收购是由澳远房地产公司完成的。为了方便大家阅读,文章将奥林匹克公园商业地产和奥林匹克公园地产统称为奥林匹克公园。

绿城小区或进一步开发和改善项目

虽然绿城将西乡流香花园项目出售给澳远进行开发,这在Xi安置房界是一个好消息,但事实上只有小区层面的并购在整个房地产市场并不少见。

简单的数据收集后,不难发现。澳远在并购项目方面有着丰富的经验。例如,2017年9月,中国奥远收购了青岛盛基金茂51%的股份,并收购了青岛盛基金茂旗下位于胶州市的两处商业和住宅用地。这是继即墨市星海湾庄园项目之后,中国奥园在青岛市场的第二次并购。

澳远于2017年11月在全国市场频繁收购。澳远通过收购获得了位于大源板块的前美国城市悦榕大厦的80亩土地,这些土地将用于开发改良住房。

2019年9月,澳远收购了扬州西部着名的湖滨资本项目,11月收购了马鞍山玉湖湾项目等。收购和再开发经验丰富。

因此,在绿城刘向圆地块上开发的后续新项目的产权归属和项目质量应该没有问题。此外,我们之前也提到,根据绿城柳巷花园原有的项目档次和质量,奥林匹克花园也应该在此基础上继续开发高端改造项目,但具体是哪个产品部门我们拭目以待。

至于绿城为什么要出售Xi安的刘向圆项目,目前还没有具体的原因,但根据2019年8月首次启动的项目35%的退化率来看,销售情况相对一般(当月Xi安的平均退化率为78%)。

后面的Xi安房地产市场的每个人都知道降温趋势越来越糟糕,项目的销售不太可能回升。因此,绿城将该项目出售给澳园可能与该项目销售不佳有关,但这只是猜测,具体原因尚未公布。

但可以肯定的是,国内着名的产品部门绿城柳巷花园,在Xi遇到了“滑铁卢”。

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