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逆流而上,深圳房价再创历史''新高'',而且房租还涨了

文章作者:来源:www.maiyard.com.cn时间:2020-03-24



深圳的房地产市场创下新高,租金也上涨了。今年12月,房地产市场明显冻结,因为开发商无法正常运营,购房者也无法外出看房。从理论上讲,房价水平和房地产市场的销售量都因为下跌而下降。看看汽车市场的销量,基本上是降价促销,销量比往年同期至少下降了70%。然而,在这样的环境下,房地产市场出现了逆流的局面。尽管房地产市场的交易量也有所下降,但一些城市的房价已经突破了历史高点,这就是深圳。根据凯瑞的数据,深圳二手房价格达到人民币/,同比增长10%,创历史新高。在当前环境下,这一增长水平无疑非常高。360截图20200316091539816.jpg

自2016年下半年以来,新一轮房地产市场监管在全国范围内展开。无论是在北京、上海还是广州和深圳,房价都有涨有跌。特别是,去年北京的平均房价跌至6万元以下。全国房地产市场的总体降温非常明显,但深圳房价自去年以来一直非常强劲。这一增长水平远远领先于北上官的其他三个一线城市,并在今年2月创下历史新高。然而,值得注意的是,尽管深圳二手房价格有所上涨,但其交易量却创下了2012年3月以来的新低,2月份只有1667笔交易。事实上,我们应该注意的是,这不是市场行为,而是房地产投机者的个人行为。在作者看来,他们只是一个废人,因为房地产投机者现在承受着最大的压力。在房地产市场寒冷的冬天,他们会抬高价格,尽力制造房地产市场过热的假象。

但是,交易量不会骗人,因为经验告诉我们,交易量会随着房价的上涨而增加。然而,现在看来,由于房价上涨,深圳的本地买家仍然很冷静,没有很快进入市场。因为很多人已经清楚地看到,在近年来楼市调控的影响下,房价不可能持续上涨。如果上涨过快,那么监管将会干预。因此,我们不太担心深圳二手房最近创纪录的高价格。360截图20190410162523207.jpg

此外,最近有网友表示,深圳的房租也上涨了。以前50万600的租金现在已经超过了700,因为很多人潜意识里认为很多人还在老家,没有回到深圳,所以深圳的租房需求超过了供给。然而,我们必须明白房租已经付了半年零一年了。你不得不说暂时对房子没有需求。然而,房子实际上是租出去的,而这次租金价格的上涨更多的是一种市场行为,因为每年年底或每年年初都是一个租金上涨的时期。即使今年年初情况特殊,但需求并未受到抑制,他们仍要去一线城市工作,租金仍处于租赁状态。

因此,预计深圳的租金会上涨。由于这种特殊情况,房东不可能降低租金。当然,也有一些负责任的房东选择降低租金。然而,这些只是地主的少数行为。就整体租赁市场而言,只要深圳仍是一线城市,深圳的租赁价格肯定会上涨而不会下跌。区别只是租金上涨多少和上涨多少的问题。360截图20191014162229276.jpg

最后,今年深圳二手房价格的新高是投机者的行为,因为市场交易量没有增加而是下降了。让我们看看这个数字,不要太担心。深圳房租上涨是多年来应该发生的市场行为。尽管房租上涨了,但仍在合理的上涨幅度之内!

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