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佛山楼市成交连跌背后:有楼盘“首付贷”抬头

文章作者:来源:www.maiyard.com.cn时间:2020-03-15



在佛山房地产市场交易持续下滑的背后:一些房地产项目的“首付贷款”已经上调

本报记者/陈景斌/佛山报道

与政策放松的限制区相比,佛山位于非限制区的房地产市场仍处于“过冬”状态。

根据乐友嘉研究中心的数据,2019年10月,佛山共有8426套一手住宅互联网标识,比上个月下降了3.1%。

许多项目已经尝试了各种“灵活”的促销方法来增加营业额。

前几天,记者《中国经营报》突然造访,发现由于每月交易量下降,佛山非限制区的一些房产被怀疑向购房者提供“首付贷款”。

“只要支付一半首付和一半贷款,八年内每月平均额外支付大约1000元。”北京首创置业有限公司(以下简称“首创置业”)位于佛山市南海区石山镇的首创Xi悦泰项目的物业顾问表示,首付款只需10%,其余10%可由公司分8年分期提供的理财产品补足。在三水区的中阳翠湖,他的房产顾问告诉记者,他可以通过"首付贷款"帮助购房者购买"低首付"的房子。

此外,三水区余江南国际社区涉嫌偷税漏税,其95%的2万元折扣未计入房价。

针对上述涉嫌首付贷款和涉嫌逃税的问题,记者致函有关开发商进行核实。对此,首创置业表示,该项目有“首付分期付款”政策,但没有为客户提供“首付贷款”服务。

新房交易持续下跌

佛山于5月18日被住房和建设部点名警告,因为今年上半年新建商品房和二手房价格指数涨幅过大。

记者注意到,自从佛山被住房和建设部点名警告以来,佛山的新房交易量自4月以来已经下降了6倍。

根据住房和建设局之前发布的数据,佛山4月份共售出8699套新房,但到了9月份,佛山售出的新房数量已降至8699套。数据显示,佛山10月份售出8745套新房,比上个月增长0.5%。成交面积98.37万平方米,同比增长0.8%。到目前为止,佛山的一手房地产市场终于结束了自今年3月以来的六年下滑。

在交易降温的背后,房地产顾问向记者承认,在记者参观的许多建筑中,这是“亏本出售”。

"我们项目的底价是人民币/平方米,当时是水厂所在地,现在只有人民币/平方米。除了建设成本、建设成本、营销成本和广告成本之外,在“第一次开业”阶段基本上没有钱。如果要赚钱,价格必须高于每平方米人民币。”保利和岳滨江的房地产顾问早前告诉记者。

一些房地产顾问坦率地告诉记者,今天出售的房地产不仅无利可图,而且比开盘价格低很多。“第一个Xi悦台的底价是每平方米人民币。现在是每平方米人民币,还有一些损失。但只有第四栋楼售出,另外三栋楼在今年6月份售出,当时开盘价为人民币/平方米。”第一位Xi悦泰地产顾问告诉记者。

事实上,佛山的房地产市场在过去的六个月里一直在“萎缩”。为了提高恶化率,许多房地产项目不仅不赚钱,甚至降价,还提供低首付和降价活动,并通过促销活动刺激市场需求,如低价工人到达房地产。

记者的调查发现,上述“促销”策略中有许多涉及到诸如首付贷款、首付分期付款和逃税等违规行为。

许多项目的房产顾问说他们可以办理“首付贷款”

“首付8万,紧挨着西站,南到第三栋房子”,“首付9万,买房子,送停车位”。一个个用“低首付,大促销”的明显广告语

后来,房地产顾问向记者提供了贷款产品的细节。据了解,该理财产品名为“购房宝”,其优点是综合月利率低至4.5%,分期付款期可长达8年,前期无信用调查,影响按揭审批。T 3审核,最快当天贷款。

只要买方满足信用调查、自来水等条件,并提供相关信息,就可以对产品进行首付款。该产品的贷款金额标注为“原则上首付最高为50%,单笔交易最高金额为30万元”。该产品还需要2000元的手续费。

北京首创置业有限公司回复记者,经核实,佛山首创西岳平台项目的“首付款分期付款”政策是部分客户的常规延期签约服务。我们公司不向客户提供“首付贷款”。客户仍需自行筹集和支付首付款,只能在正常银行按揭后签署合同。

"我们公司已经禁止所有违反房地产政策和法规的行为。最近,我公司还将加强对各种项目的检查和检查,加强现场销售团队的管理培训。如果发现现场销售人员、代理团队和相关渠道合作伙伴有违规处理相关业务、乱承诺等行为,我公司将采取相关措施予以严惩。”北京首都房地产的负责人说。

事实上,涉嫌“首付贷款”的建筑不仅包括第一个Xi月台,还包括三水区中昂崔玉湖等建筑。

"我们至少可以支付一半的定金。首付约为8万元,其余8万元可分8年支付。贷款是由与我们合作的金融公司提供的,产品贷款将不会受到信用调查。”中国的杨翠湖相关房产顾问告诉记者。

"首付需要18万元。你可以先做13万元,剩下的5万元作为金融贷款,可以分三到五年。根据该产品,三年上半年的贷款利息按6%计算,第七个月的贷款利息按3.5%计算。”另一位房地产顾问告诉记者。

此外,记者还发现位于三水区的余江南国际社区涉嫌逃税。“现在有一项‘20,000到95%折扣’的活动。如果你付20,000英镑,你可以在原价基础上打九五折。20,000英镑不包括在房价或合同中,这相当于20,000英镑购买95%的折扣而无需发票。”余江南相关销售人员告诉记者。事实上,为了防止“首付贷款”和“消费贷款”等信贷资金非法流入房地产市场,银监会近年来出台了多项政策,整顿银行业和房地产市场的混乱局面。

2018年1月13日,银监会发布《中国银监会关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》(以下简称《通知》)、《进一步深化整治银行业市场乱象的意见》、《2018年整治银行业市场乱象工作要点》(以下简称《要点》)。

《要点》有8个方面的22篇文章,包括:“发放不定期首付的个人住房贷款;通过融资渠道或贷款渠道,直接或间接为各类机构发放首付贷款等行为提供便利;综合消费贷款、个人经营贷款、信用卡透支和其他资金都用于购房。”

2018年8月,中国保监会发布了418起银行罚款,没收了约1万元人民币,并追究了265人的责任。其中,五大银行收到46张票,股份制银行收到14张票。从受处罚的领域来看,房地产贷款已成为此次监管的重点,许多银行因个人信贷资金非法流入房地产市场而受到处罚。

同年8月29日,银行保险监管委员会召开银行保险监管电话会议。报告提到需要进一步完善差别化房地产信贷政策,严格禁止"首付贷款"和消费贷款资金流入房地产市场等非法行为。

2019年2月25日,银监会发布《坚决打好防范化解金融风险攻坚战》通知,再次强调禁止“首付贷款”和消费贷款资金流入房地产等违法行为

事实上,早在2018年8月2日,佛山市住房和城乡建设局就联合9个部门发布了《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》(以下简称“工作计划”)来规范首付款贷款、首付款分期付款、房地产逃税等行为。然而,最近,许多项目仍然使用"低首付"作为噱头,以掩盖"首付贷款"和其他相关违规上升。

根据工作计划,计划将从多层次、多角度、全方位全面打击房地产市场的各种混乱,特别是《佛山市关于打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动工作方案》中提到的5种投机倒把、房地产“黑中介”的6种违法行为、房地产开发企业的6种违法行为、5种虚假房地产广告行为。 基本遏制各种房地产市场的违法行为,进一步规范房地产市场秩序,切实维护人民群众的合法权益。

根据《投机性房地产投机倒把条例》第五条,有关“提供“首付款贷款”或采取“首付款分期付款”等形式向房地产投机者违规或变相进行预付款的行为将受到监管”。

此外,《房地产开发企业违法行为监管办法》第二条规定“按照政府规定的价格要求出售商品房备案,或者通过附加程序限制购买者合法权利(如捆绑停车位、装修)变相加价”的相关行为将受到监管。

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